تراجع إيجارات الشقق
تراجعت الإيجارات الوطنية للشقق بنسبة 1% في نوفمبر مقارنةً بأكتوبر، لتصل إلى 1,367 دولارًا، وفقًا لتقرير Apartment List. كانت هذه هي المرة الرابعة على التوالي التي تنخفض فيها الإيجارات شهريًا. كما انخفضت الإيجارات بنسبة 1.1% مقارنةً بنوفمبر 2024، وسجلت انخفاضًا بنسبة 5.2% عن ذروتها في عام 2022.
قال الباحثون في Apartment List: “في وقت سابق من هذا العام، بدا أن النمو السنوي في طريقه للتحول إلى إيجابي لأول مرة منذ منتصف 2023؛ ومع ذلك، توقفت تلك الانتعاشة وعادت إلى الوراء خلال صيف بطيء بشكل خاص”.
ارتفاع قياسي في الشواغر
بعد أن وصلت إلى مستوى قياسي في أكتوبر، استقر معدل الشواغر الوطني في الشقق متعددة العائلات عند 7.2% في نوفمبر. على الرغم من تراجع البناء في السنوات الأخيرة، لا تزال هناك إمدادات جيدة من الوحدات الجديدة تدخل السوق في وقت يشهد ضعفًا كبيرًا في الطلب.
أفادت CoStar بأن الخريف يشهد عادةً أكبر تباطؤ في إيجارات الشقق، لكن هذا العام كان التباطؤ أكثر وضوحًا. سجلت الشركة أكبر انخفاض شهري في الإيجارات منذ 15 عامًا. السبب الرئيسي هو أن المزيد من الشباب يواجهون صعوبة في تشكيل أسر جديدة.
قال غرانت مونتغمري، المدير الوطني لتحليلات الشقق متعددة العائلات في CoStar: “أعتقد أن 32.5% من الفئة العمرية بين 18 و34 عامًا يعيشون الآن مع عائلاتهم، وهو أعلى مستوى منذ فترة طويلة”.
تظهر هذه الضعف أيضًا في أسهم صناديق الاستثمار العقاري العامة الكبرى. أسماء مثل AvalonBay وEquity Residential تعكس هذه الاتجاهات.
