نقاط رئيسية
- بدأ توازن العرض والطلب في قطاع العقارات الصناعية بعد سنوات مضطربة.
- تباطأ التطوير الجديد، وتدفع السياسات الفيدرالية إلى إعادة التصنيع، مما يساعد القطاع على مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة وعدم اليقين الاقتصادي.
- في بعض الأسواق، بدأت الإيجارات في الانخفاض قليلاً بسبب زيادة العرض.
توقعات 2026
بعد الزيادة التي شهدها القطاع بسبب الجائحة، بدأ العرض والطلب في قطاع العقارات الصناعية في العودة إلى التوازن. على الرغم من أن التجارة الإلكترونية لا تزال قوية، إلا أن العديد من المستأجرين يركزون الآن على الكفاءة والموقع بدلاً من المساحة.
تباطأ التطوير الجديد، وتساعد السياسات الفيدرالية في إعادة التصنيع، مما يساعد القطاع على مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة. لم تعد الزيادات في الإيجارات بنفس الحدة التي كانت عليها قبل بضع سنوات، وفي بعض الأسواق، بدأت الإيجارات في الانخفاض قليلاً بسبب زيادة العرض.
قالت جودي غوارينو، المديرة التنفيذية لقروض الرهن العقاري التجارية في جي بي مورغان تشيس: “تظهر إيجارات العقارات الصناعية علامات على الاستقرار، مما يشير إلى بيئة سوق أكثر توازناً”.
القطاع الكبير
يشير قطاع “القطاع الكبير” إلى المرافق الحديثة الكبيرة التي تعمل كمراكز لوجستية وتخزين وتلبية احتياجات التجارة الإلكترونية، وتمثل حوالي ربع إجمالي مساحة العقارات الصناعية في الولايات المتحدة.
تقترب معدلات الشغور من ذروتها الدورية، ويظهر أن البناء الجديد يتقلص. في النصف الأول من هذا العام، لا يزال العرض الجديد يتجاوز الطلب الجديد، لكن الفجوة بدأت في الانكماش، وفقًا لأبحاث جديدة من كوليرز.
قالت ستيفاني رودريغيز، المديرة الوطنية للخدمات الصناعية في كوليرز: “تجاوز الطلب في الربع الثالث إجمالي الطلب في النصف الأول من العام، وهو مؤشر قوي على أن العرض والطلب بدأوا في التوازن”.
في أكبر 20 سوقًا، ارتفعت نسبة الشغور في القطاع الكبير بمقدار 19 نقطة أساس لتصل إلى 11% خلال النصف الأول من العام. بلغ إجمالي العرض الجديد 48 مليون قدم مربع في النصف الأول من 2025، وهو أقل بكثير من 330 مليون قدم مربع التي اكتملت في ذروة الدورة في 2023. من المتوقع أن تستقر الإيجارات في المدى القريب قبل أن تبدأ في النمو مرة أخرى.
يعد القطاع الكبير جزءًا رئيسيًا من سوق العقارات الصناعية، مدفوعًا بشكل خاص بالطلب من تجار التجزئة عبر الإنترنت والشركات التي تسعى إلى عمليات سلسلة إمداد فعالة.
