أزمة العقارات في الصين
تستمر أزمة العقارات في الصين في التأثير على الثروة الأسرية، حيث أوقفت بكين تقارير المبيعات المستقلة. بعد عقدين من النمو السريع، أدى فقاعة العقارات إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى أكثر من 17 ضعف متوسط الرواتب بحلول عام 2020.
تسببت عدة عوامل في هذه الفقاعة، بما في ذلك الإصلاحات في عام 1998 التي حولت الإسكان من توفير الدولة إلى الملكية الخاصة، وهجرة نحو نصف مليار صيني من المناطق الريفية إلى المدن، وتوافر الائتمان من البنوك الحكومية.
أدى جنون البناء إلى تحويل أفق الصين، حيث استثمرت الأسر مدخراتها في الشقق وأصبح المضاربة على العقارات أمرًا شائعًا، مما ساعد الملايين من الأسر المتوسطة على الشعور بالثراء وزيادة الإنفاق.
جاءت نقطة التحول خلال أول موجة من إغلاقات COVID-19 عندما فرضت حكومة الرئيس شي جين بينغ قواعد جديدة صارمة على مقدار الديون التي يمكن أن تتحملها شركات التطوير العقاري. كانت نتيجة إصلاحات “الخطوط الحمراء الثلاثة” قاسية، حيث تخلفت شركات عقارية عملاقة مثل إيفرغراند وكانتري غاردن والعديد من الشركات الصغيرة الأخرى، حيث تخلف أكثر من 70 مطورًا عن السداد أو احتاجوا إلى إنقاذ حكومي للبقاء.
بعد أكثر من خمس سنوات، لا تظهر الأزمة أي علامات على التخفيف. وفقًا لبنك باركليز البريطاني، تبخر أكثر من 18 تريليون دولار (15.38 تريليون يورو) من ثروة الأسر مع انهيار قيم المنازل. في الوقت نفسه، تراجعت أنشطة البناء – التي كانت في السابق محركًا رئيسيًا للناتج المحلي الإجمالي – بشكل كبير، مما أدى إلى انخفاض النمو العام دون أهداف بكين.
بكين تراقب بيانات العقارات الخاصة
في علامة على مدى حساسية الانخفاض، أخبر المسؤولون الصينيون الشهر الماضي مقدمي البيانات الخاصة بوقف نشر أرقام مبيعات المنازل، مما قطع أحد النوافذ المستقلة القليلة على الأوضاع الحالية في سوق العقارات.
جاءت هذه الخطوة بعد انخفاض بنسبة 42% على أساس سنوي في مبيعات المنازل الجديدة من قبل أكبر 100 مُنشئ في أكتوبر.
