نقاط رئيسية

• يحتاج المشتري النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير دفعة مقدمة، وفقًا لموقع Realtor.com.
• متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو حاليًا 6.19% وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
• القوائم النشطة الآن أعلى بنحو 12% مما كانت عليه قبل عام.

شهدت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تراجعًا، كما انخفضت أسعار المنازل وزاد المعروض المتاح في السوق، مما ساهم في تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين. ومع ذلك، لا تزال دفعة المقدمة تمثل العقبة الأكبر أمام المشترين الجدد.

تشير البيانات الوطنية إلى استقرار الأسعار تقريبًا مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لمختبرات Parcl، التي تتابع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل يومي. وقد انخفضت الأسعار إلى منطقة سلبية في وقت سابق من هذا الشهر، لكنها الآن أعلى بنسبة 0.3% على أساس سنوي.

أظهر أحدث مؤشر أسعار المنازل S&P Cotality Case-Shiller، الذي يعكس الأسعار من أكتوبر، تفاوتات كبيرة بين الأسواق الحضرية. من بين أفضل 20 سوقًا، كانت شيكاغو؛ نيويورك؛ وكليفلاند، أوهايو، هي الأكثر ارتفاعًا. بينما شهدت ثماني مدن أسعارًا في المنطقة السلبية، حيث كانت تامبا، فلوريدا؛ فينيكس؛ ودالاس، تكساس، من بين الأكثر تضررًا.

قال نيكولاس جوديك، رئيس قسم الدخل الثابت والسلع في مؤشرات S&P داو جونز: “تستمر أسعار المنازل الوطنية في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، حيث يُقدّر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أكتوبر بحوالي 3.1%، وهو أعلى بنحو 1.8 نقطة مئوية من أحدث تقديرات أسعار المنازل. هذه الفجوة تشير إلى انخفاض طفيف في قيم المنازل المعدلة حسب التضخم على مدار العام الماضي.”

كما تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري. متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو حاليًا 6.19%، بعد أن بدأ العام بأكثر من 7%. هذا الانخفاض يوفر للمشترين مزيدًا من التيسيرات.

على سبيل المثال، بالنسبة لمشتري يضع 20% على منزل بقيمة 410,000 دولار (تقريبًا حول الوسيط الوطني)، فإن الدفعة الشهرية اليوم أقل بمقدار 200 دولار في المتوسط مما كانت عليه قبل عام. الأسعار الأضعف وأسعار الفائدة المنخفضة تغير المعادلة حول ما يمكن للمشترين الجدد تحمله.

توجهات السوق

يحتاج المشتري النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير دفعة مقدمة، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا أقل من الذروة الأخيرة التي كانت 12 عامًا في عام 2022، لكنه لا يزال تقريبًا ضعف المستويات قبل الجائحة، جزئيًا بسبب انخفاض معدل الادخار الشخصي مقارنة بعام 2020.

تستمر دفعات المقدمة في كونها العقبة الأكبر أمام ملكية المنازل، والتي انخفضت في النصف الثاني من هذا العام إلى 65%، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، وهو أدنى مستوى منذ عام 2019.

ومع ذلك، فإن تحسين المعروض من المنازل المعروضة للبيع يضيف زخمًا إلى السوق. القوائم النشطة الآن أعلى بنحو 12% مما كانت عليه قبل عام، وفقًا لموقع Realtor.com، لكنها لا تزال أقل بنسبة 6% مما كانت عليه قبل الجائحة.

ويبدو أن المشترين يستجيبون. ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة، التي تحسب العقود الموقعة على المنازل الموجودة، أكثر مما كان متوقعًا في نوفمبر، حيث كانت أعلى بنسبة 3.3% من أكتوبر، وأعلى بنسبة 2.6% من نوفمبر 2024، وسجلت أعلى مستوى لها في ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين للوسطاء: “تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – المدفوع بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونمو الأجور الذي يرتفع أسرع من أسعار المنازل – يساعد المشترين على اختبار السوق. كما أن المزيد من خيارات المخزون مقارنة بالعام الماضي تجذب المزيد من المشترين إلى السوق.”

المصدر: https://www.cnbc.com/2025/12/30/home-prices-affordable-down-payments-buyers.html